Cafards dans un immeuble parisien : d'où ils viennent et qui alerter

Comment les blattes circulent dans un immeuble

La blatte germanique ne vit pas dehors. Ses déplacements d'un bâtiment à l'autre passent par les humains, dans des cartons, des sacs de courses, des meubles ou des valises⁴. Avoir des blattes ne veut donc pas dire que votre logement est sale : dans une étude américaine, environ 84 % des logements infestés avaient une cuisine jugée correcte, d'après un calcul fait sur les données publiées¹⁶.

Une fois dans l'immeuble, elles se déplacent. Trois sources américaines décrivent les mêmes voies :

• les équipements communs, les murs mitoyens et les couloirs⁵ ;
• la plomberie, les lignes électriques et les conduits de ventilation⁶ ;
• les murs, les plafonds, les tuyaux et les câbles entre pièces et appartements voisins⁴.

Dans une tour américaine de 13 étages, les infestations étaient liées entre voisins dans toutes les directions : murs mitoyens, en face sur le palier, au-dessus et en dessous⁷. La génétique va dans le même sens, avec une nuance : des appartements d'un même immeuble ont souvent des populations distinctes, et ce sont les voisins directs qui se ressemblent le plus⁸.

Ce que l'on retrouve dans un immeuble du 9e

Aucune étude parisienne ne mesure ces passages. Ce qui suit est donc une déduction à partir du bâti, pas un constat : les gaines et colonnes d'un immeuble ancien peuvent jouer le même rôle que dans les immeubles étudiés.

Et le vide-ordures ?

On l'accuse souvent. Pourtant, nous n'avons trouvé aucune source scientifique ou officielle qui établisse que les blattes montent par le vide-ordures. Ce qui existe, ce sont des règles d'entretien : le règlement sanitaire de Paris impose de ramoner et de nettoyer les conduits de chute au moins deux fois par an, et l'autorité sanitaire peut prescrire leur désinfection et leur désinsectisation en cas de nécessité⁹.

Sa suppression, « pour des impératifs d'hygiène », se vote à la majorité simple en assemblée de copropriété¹⁴.

Ce qui est établi, ce qui ne l'est pas

Qui alerter, et dans quel ordre

1. Parlez à vos voisins directs. Au-dessus, en dessous, sur le palier. Dans une étude américaine, 36 % des occupants de logements infestés l'ignoraient¹⁶ : l'absence de plainte ne prouve donc rien.
2. Prévenez par écrit le propriétaire ou le syndic. Décrivez les lieux, les dates et l'espèce si vous la connaissez. La Ville de Paris renvoie vers le syndic quand le problème vient de l'extérieur du logement¹⁵.
3. Demandez un traitement coordonné si plusieurs logements sont touchés. C'est ce que recommandent les généticiens américains : surveiller et traiter en même temps tous les logements concernés⁸. Dans un immeuble de 188 logements, l'infestation est tombée de 49 % à 12 % en 12 mois¹⁷.
4. En cas de litige avec le bailleur, la page de la Ville oriente vers l'ADIL 75 (01 42 79 50 50)¹⁵.

Beaucoup de logements touchés ne le savent pas

Dans l'immeuble américain de 13 étages déjà cité, 90 des 172 logements suivis étaient infestés au départ⁷. Au bout de 12 mois, 88 % des occupants de logements encore infestés ne savaient pas qu'ils avaient des blattes¹⁷. Un traitement déclenché seulement par les plaintes laisse donc passer des foyers. C'est un argument à présenter en assemblée générale : un relevé par pièges dans les logements volontaires renseigne mieux qu'une liste de plaintes.

Ces chiffres viennent de logements à loyers modérés américains. Ils donnent un ordre d'idée sur le mécanisme, pas sur votre immeuble.

Si un restaurant occupe le rez-de-chaussée

Un restaurant a ses propres obligations. Le règlement européen 852/2004 lui impose des méthodes adéquates pour lutter contre les organismes nuisibles²¹. Les textes que nous avons lus n'imposent ni contrat avec un prestataire ni fréquence fixe.

Les contrôles officiels sont publics sur Alim'confiance. Sur 12 mois, 99 restaurants du 75009 y figurent : 12 « très satisfaisant », 84 « satisfaisant », 2 « à améliorer », 1 « à corriger de manière urgente »²². Ces résultats ne comptent que les établissements inspectés, et ils ne parlent pas des nuisibles en particulier. Ils ne disent donc rien sur vos blattes. Pour un problème de voisinage, écrivez d'abord au syndic plutôt que d'accuser le commerce.

Ce que dit le règlement sanitaire de Paris

Le règlement sanitaire du département de Paris de 1979 reste la référence locale. Son article 121, consacré aux insectes, s'adresse aux occupants :

« Les occupants des logements et autres locaux doivent les maintenir propres et prendre toutes précautions en vue d'éviter le développement et la prolifération des insectes ou vermine (blattes, punaises, moustiques, puces, mouches, etc.). Ils sont tenus de faire désinsectiser et, éventuellement, désinfecter leurs locaux dès l'apparition de ces parasites. » ⁹

Art. 23-1

En cas d'atteinte grave, occupants et propriétaires peuvent se voir enjoindre de faire désinsectiser, avec exécution d'office possible après mise en demeure⁹.

Art. 23-2

Gaines de canalisations et emplacements de compteurs propres et accessibles ; pas de dépôt d'ordures dans les cours, courettes et porches⁹.

Art. 32

Propriétaires et occupants assurent les mesures de lutte contre l'infestation, chacun selon ses obligations⁹.

Art. 77 et 79

Local poubelles clos et ventilé ; récipients et locaux désinsectisés au moins une fois par an ; conduits de chute nettoyés au moins deux fois par an⁹.

Côté charges, le décret de 1987 rend récupérables auprès du locataire les « produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des colonnes sèches de vide-ordures »²³. La main-d'œuvre ne l'est pas, selon un arrêt de la Cour de cassation de 1999²⁴.

Le texte du règlement ne fixe aucune fréquence de désinsectisation pour un logement. Sa portée exacte fait aussi débat : ne le présentez pas comme une source d'amende automatique¹⁹. La loi de 1989, elle, demande au bailleur de remettre un logement exempt d'infestation²⁰. Les deux textes se croisent : le détail figure dans notre page sur qui paie la désinsectisation. Le syndic trouvera son rôle dans la page sur la désinsectisation d'une copropriété à Paris.

Que faire chez vous en attendant

Évitez les bombes et les sprays : ils peuvent repousser les blattes vers les voisins⁵. Posez des pièges collants pour savoir où elles passent, identifiez l'espèce grâce à la page pour reconnaître une blatte, et calfeutrez les passages de tuyaux, un geste particulièrement utile en appartement selon l'Université du Kentucky⁴. Comparez ensuite les traitements disponibles. Si vous souhaitez un diagnostic à Paris 9e ou autour, voyez notre page sur le traitement des cafards et des blattes.